Договор найма жилого помещения

г. Кемерово.                                      

1. Общие положения

1.1 Настоящая Оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение индивидуального предпринимателя Чирковой Ольги Анатольевны (ИНН 420529480288, ОГРНИП 317420500070993), именуемой в дальнейшем «Наймодатель», заключить Договор найма жилого помещения (квартиры) с Нанимателем на условиях настоящего Договора публичной оферты (далее — Договор). Нанимателем признается любое физическое совершеннолетнее полностью дееспособное лицо, принимающее полностью и без оговорок условия настоящей публичной оферты, производящие оплату за наем и принимающее в пользование выбранное им жилое помещение.

1.2 Договор заключается в особом порядке – путем акцепта Нанимателем настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (пункт 2 статьи 437, статья 438 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению Договора найма жилого помещения (квартиры). Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.

1.3 Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является устная или поданная в электронном виде заявка о заключении договора найма жилого помещения (квартиры) и последующая оплата, произведенная Нанимателем путем внесения наличного или безналичного платежа.

2. Предмет Договора

2.1 Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное краткосрочное пользование для проживания жилое помещение – квартиру, и производит оплату согласно условиям настоящего договора.

2.2 Параметры выбранной Нанимателем квартиры согласовываются с Наймодателем предварительно до найма.

2.3 Для удобства расчётов под сутками проживания по договору Стороны понимают временной период с 14:00 текущего дня (день заезда) до 12:00 следующего за ним дня (дня выезда) по местному времени. Стороны могут на основании отдельной устной договорённости и за дополнительную плату, не входящую в стоимость проживания, предусмотреть иные часы заселения и выселения Нанимателя

2.4 При желании продлить срок проживания в Квартире на сутки и более Наниматель должен уведомить об этом Наймодателя или его уполномоченного представителя не позднее 9:00 дня освобождения Квартиры. При условии, что Квартира свободна, Наниматель обязан внести плату за наём до 10:00 текущего дня.

2.5 При досрочном выселении из Квартиры по желанию Нанимателя, перечисленная плата за проживание не возвращается.

2.5 Стоимость пользования жилым помещением указана на сайте Наймодателя по адресу https://авантаж42.рф, в случае расхождения цены на разных сайтах (в т.ч. платформах, маркетплейсах), действительным прейскурантом считается тот, что указан на сайте Наймодателя адресу https://https://авантаж42.рф.

2.6 Наниматель понимает и соглашается с тем, что Квартира не является гостиницей по смыслу действующего законодательства и что Наймодатель не будет оказывать Нанимателю гостиничные и иные дополнительные услуги

2.7. Наймодатель гарантирует, что жилые помещения принадлежат ему на праве собственности или на основании договора найма с правом сдачи третьим лицам.

2.8 Стороны понимают, что заключают договор краткосрочного найма жилого помещения (коммерческий наем жилого помещения частного жилищного фонда коммерческого использования), который регламентируется статьями 17 и 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр). К отношениям сторон субсидиарно применяются положения раздела 3 ГК РФ. Стороны понимают и соглашаются с тем, что заключаемый ими Договор не является договором об оказании услуг или какой-либо из разновидностей договора об оказании услуг. К отношениям, возникающим из настоящего Договора не применяются нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, в том числе нормы Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Наймодатель обязан:

• Предоставить Нанимателю информацию о жилых помещениях, их стоимости, правилах проживания, путем размещения указанной информации на сайте Наймодателя (https://авантаж42.рф);
• Передать Нанимателю жилое помещение после его оплаты Нанимателем;
• Предоставить Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности;
• Поддерживать нормальное техническое состояние имущества и инженерных систем Квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случаях когда такая возможность не ограничена ресурсоснабжающими организациями.
• Самостоятельно оплачивать счета за потреблённые Нанимателем коммунальные услуги.
• До истечения срока действия настоящего Договора не сдавать в аренду Объект другим физическим или юридическим лицам

3.2 Наймодатель имеет право:

• Требовать у Нанимателя и граждан с которыми вселяется Наниматель предъявить перед заселением документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении)
• Требовать от Нанимателя внесения платы за проживание в Квартире  до момента фактического заселения;
• Требовать от Нанимателя освобождения Квартиры по истечении срока проживания или досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя;
• Требовать от Нанимателя соблюдения его обязанностей и правил проживания, установленных договором;
• Производить осмотр Квартиры и имущества в ней на предмет сохранности и надлежащего санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.
• Потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Квартиры Нанимателем не в соответствии с условиями Договора найма или при наличии со стороны Нанимателя двух и более нарушений своих обязанностей;
• Требовать свободного доступа в жилое помещение без согласования с Нанимателем в целях проведения срочных технических работ, в случае задымления, пожара, затопления, а также в случаях нарушения Нанимателем и (или) проживающими с ним гражданами условий настоящего Договора, правил общественного порядка, правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»), порядка пользования бытовыми приборами;

3.3 Наниматель обязан:

• Принять помещение от Наймодателя или уполномоченных им лиц после осуществления оплаты за пользование жилым помещением;
• В течение 1 часа после подтверждения (устно или письменно) своего согласия на найм произвести оплату аванса в размере 100% стоимости первых суток проживания или 15% от общей стоимости бронирования.
• После оплаты направить Наймодателю документы, подтверждающие оплату;
• Своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, фото паспорта (главную страницу и страницу с регистрацией по месту жительства прописку), телефон, e-mail;
• Использовать сданную ему по договору Квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в в бронировании
• Наниматель обязуется не использовать Квартиру для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний (статья 17 Жилищного кодекса РФ, статья 678 ГК РФ);
• Соблюдать все предусмотренные настоящим Договором условия проживания в жилом помещении, правила противопожарной безопасности и правила пользования электробытовыми приборами; правила пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»);
• Наниматель не вправе распоряжаться квартирой и имуществом в ней никаким образом (в том числе, передавать в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.
• Не вселять третьих лиц в качестве постоянно проживающих граждан или временных жильцов, не передавать ключи от жилого помещения третьим лицам, не допускать незнакомых лиц в жилое помещение
• Нести ответственность за действия всех приглашенных им к себе в жилое помещение третьих лиц;
• Нести полную материальную ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним лиц, нарушающих условия настоящего договора.
• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и придомовой территорией, не нарушать прав и интересов соседей, а также поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
• Обеспечивать сохранность имущества Квартиры. При обнаружении видимых повреждений Квартиры в начале аренды немедленно сообщить об этом Наймодателю. В случае неисполнения указанной обязанности со стороны Нанимателя, последний не вправе ссылаться на то, что такие утраты, недостатки, повреждения, загрязнения возникли до начала найма квартиры нанимателем и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации
• По окончании периода найма, указанного Нанимателем в момент бронирования, незамедлительно освободить Квартиру и возвратить его Наймодателю в надлежащем состоянии, при выходе с квартиры закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), а также бытовые электронагревательные приборы;
• Контролировать надлежащее состояние систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и электричества, с целью предотвращения протечек и иных аварийных ситуаций,
• Незамедлительно информировать Наймодателя о поломках коммуникаций, авариях и других чрезвычайных ситуациях по номеру 8-923-532 — 40 00
• Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую Квартиру представителей Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры. В случае необеспечения Нанимателем указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Наниматель.
• Не проживать с любыми животными (без предварительного согласования). В случае нарушения этого правила, следует выселение без возврата обеспечительного платежа.
• Запрещено курение в квартире (сигареты, iqos, кальян и другие электронные системы). Исключение — балкон с закрытой дверью. Штраф за курение — обеспечительный платеж
• Не нарушать тишину в жилом помещении, соблюдая права и охраняемые законом интересы соседей. Штраф за нарушение в размере обеспечительного платежа в случае жалоб от соседей, вызова полиции);
• Не осуществлять в следующие периоды времени: с 22:00 часов до 7:00 часов в рабочие дни, с 22:00 часов до 9:00 часов в выходные дни (за исключением периода с 22:00 часов 31 декабря до 04:00 часов 1 января), с 13:00 часов до 15:00 часов в рабочие и выходные дни следующие действия: использование на повышенной громкости телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств; игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение; производство разгрузочно-погрузочных работ; использование пиротехнических средств и изделий; непринятие владельцами транспортных средств мер по своевременному отключению необоснованно работающих звуковых сигналов охранной сигнализации транспортных средств; непринятие владельцами домашних животных мер по прекращению лая, воя или другого шума, исходящего от домашнего животного (Закон Кемеровской области – Кузбасса от 30 сентября 2024 г. № 86-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Кемеровской области – Кузбасса»);
• Наниматель не вправе производить какие-либо улучшения/ухудшения квартиры, осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его осуществление третьими лицами.
• При возникновении ущерба Квартире и/или имуществу квартиры по вине нанимателя или обоюдной вине нанимателя и пребывающих с ним третьих лиц в безусловном порядке покрывать за свой счет сумму причиненного Наймодатею ущерба. Размер ущерба определяется по выбору Арендодателем или фактическая стоимость ремонта квартиры/имущества.
• По окончании срока найма (периода проживания) освободить жилое помещение до 12:00 текущих суток.

3.4 Наниматель имеет право:

• Получать полную информацию о квартире по договору найма, а также имуществе Квартиры.
• По согласованию с Наймодателем продлить срок проживания сверх ранее оплаченного, для чего Наниматель должен позвонить по телефону +7-923-532 40 00 не позднее 09:00 часов суток выселения (последних ранее оплаченных суток проживания). Наймодатель предоставляет занимаемое Нанимателем помещение ему для дальнейшего проживания при наличии такой возможности.
• Пользоваться арендуемой квартирой в Период проживания, соблюдая условия настоящего Договора-оферты, а также дополнительными услугами, включенными Наймодателем в плату (Интернет, телевидение, постельное белье и иные услуги, не предусмотренные настоящим Договором).
• Заявить о возникшей в момент найма проблеме нанимателю в выбранном мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram) или по телефону 8 923 532 40 00.

4. Ответственность сторон

4.1 Ответственность Наймодателя:

4.1.1 Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена Общей суммой найма жилого помещения

4.1.2 Наймодатель не несёт ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и проживающих с ним лиц, оставленных в Квартире, равно как за сохранность автомобиля и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи подъезда многоквартирного дома, в котором расположена Квартира.

4.1.3 Наймодатель не несет ответственности, если впечатления от найма жилого помещения не соответствуют субъективным ожиданиям Нанимателя

4.1.4 Наниматель не несет ответственности за нарушение условий настоящего Договора, если такое нарушение вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам в частности относятся: наводнение, пожар, землетрясение, сель, оползень, снежные лавины и заносы и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, блокировка дороги, ведущей к квартире, отключение внешнего электроснабжения, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.1.5 Наймодатель не несет ответственности за аварийное отключение электрической энергии, горячей или холодной воды, отопления.

4.1.6 Наймодатель не несет ответственность за действия/бездействие лиц, проживающих/находящихся в соседних домах и квартирах. Претензии по поводу шума (включая детей, животных, внутридомовых и уличных работ), грязи, света, исходящих от третьих лиц, Наймодателем от нанимателя и лиц, с ним проживающих, не принимаются.

4.2 Ответственность Нанимателя:

4.2.1 В случае, если по истечении срока проживания, либо при одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя, Наниматель отказывается покидать Квартиру и/или вывозить свои вещи, Наймодатель имеет право начислять плату за наём Квартиры в двойном размере, начиная с первого дня незаконного проживания Нанимателя в Квартире. При этом Наниматель не освобождается от возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды Наймодателя за невозможность сдавать Квартиру третьим лицам.

4.2.2 Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый Квартире и (или) имуществу в ней, а также за вред, причинённый владельцам прилегающих помещений и/или квартир, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, проживающих с ним.

4.2.3 Наниматель принимает на себя полную ответственность за сохранность собственной жизни и здоровья, а также за сохранность жизни и здоровья проживающих с ним граждан и третьих лиц, в том числе в процессе использования механических устройств, электрических приборов, иного оборудования, включая риск смерти или повреждения здоровья от выпадения из окон и (или) лоджий (балконов) внутри жилого помещения и общих балконов и окон многоквартирного дома, включая риски поскользнуться внутри жилого помещения, внутри многоквартирного дома и на придомовой территории.

5. Порядок оплаты за найм квартиры и заселения нанимателя

• Заявка на наем жилого помещения осуществляется Нанимателем самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или по телефону.
• Внесение платы за проживание в жилом помещении производится путем наличных и (или) безналичных расчетов в рублях.
• Вселение Нанимателя в жилое помещение (передача жилого помещения Нанимателю) производится только после предварительной 100% оплаты проживания, после чего Нанимателю высылается чек.
• Фактом оплаты является поступление денег от имени Нанимателя на расчетный счет Наймодателя.
• Заявка на найм считается принятой только после внесения в течение часа с момента бронирования предоплаты в в размере 100% стоимости первых суток проживания или 15% от общей стоимости бронирования или иных оговоренных условиях.
• Наниматель обязуется внести обеспечительный платеж за сохранность имущества. Размер обеспечительного платежа устанавливается Наймодателем и составляет от 2000 (двух) до 10 000 (десяти) тысячи рублей в зависимости от выбранной квартиры. Обеспечительный платеж берется одноразово, в день заселения, совместно с оплатой полного периода проживания в арендуемой квартире. Обеспечительный платеж возвращается в день выезда после проверки сохранности имущества в течение дня выезда до 00.00. В случае, если есть поломка имущества , то из суммы обеспечительного платежа вычитается сумма ущерба. Также обеспечительный платеж удерживается при нарушении правил проживания (шум в вечернее время, курение сигарет и любых систем парения, и другие случаи, указанные в обязанностях нанимателя).
• Возврат денежных средств Нанимателю при отказе от найма производится в случае, если Наниматель, внесший предоплату, обратился к Наймодателю в письменном виде на электронную почту avantage042@yandex.ru или посредством мессенджера (WhatsApp, Telegram) в срок не позднее, чем за 1 календарный день до даты заезда. При обращении к Наймодателю с требованием о возврате уплаченных денежных средств менее, чем за сутки до даты вселения аванс не возвращается. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 30 банковских дней.
• В случае отказа Нанимателя от вселения по причинам не зависящим от Наймодателя, возврат денежных средств не производится.
• Наниматель, внесший предоплату и вселившийся в предоставленное Наймодателем жилое помещение (принявший помещение, получивший ключи), считается принявшим жилое помещение во владение и пользование без разногласий. Последующие претензии Нанимателя по поводу качества помещения, чистоты помещения, чистоты и качества находящегося в жилом помещении имущества (включая сантехнику, кондиционеры и проч.), местонахождения жилого помещения, чистоты и уюта двора, подъезда, прилегающего к дому земельного участка, наличия/ отсутствия парковки Наймодателем не принимаются.
• Наниматель, принявший помещение, подтверждает на основании настоящего Договора, что в момент вселения в помещение само помещение и все имущество в нем Нанимателем осмотрены и проверены, включая (но не исключительно) всю санитарную технику, запорную арматуру дверей и окон, бытовую и кухонную технику, мебель, электрические приборы (включая лампочки и батарейки); нанимателя устроило качество помещения и всего имущества в нем, чистота и комфорт помещения, общего имущества в многоквартирном доме и на прилегающем земельном участке.
• В случае задержки выезда Нанимателя позже заранее оплаченного срока плата за продление проживания взимается в размере стоимости текущих суток или иные согласованные условия
• В случае сокращения срока найма при прямом бронировании по инициативе Нанимателя и по причинам, не зависящим от Наймодателя, Наймодатель возвращает денежные средства за оплаченный, но не прожитый период, взимая плату в размере суток проживания, в качестве компенсации за упущенную выгоду.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

• Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте
• Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами
• Расторжение Договора по инициативе Нанимателя осуществляется на основании обращения  в письменном виде на электронную почту avantage042@yandex.ru или посредством мессенджера (WhatsApp, Telegram) в срок не позднее, чем за 1 календарный день до даты заезда
• Неявка Нанимателя в день заезда к арендованной квартире считается односторонним отказом от аренды данной квартиры.
• Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Нанимателем любых его обязательств, заявлений и гарантий, предусмотренных Договором и иными нормативными актами наймодателя. В этом случае Договор считается прекращенным в момент отправки нанимателю sms-сообщений, или посредством электронной почты. В случае если в момент отправки sms-сообщений наниматель арендует квартиры, он обязуется незамедлительно завершить найм.

6. Обработка персональных данных

6.1. При заключении настоящего Договора Наниматель дает согласие на обработку его персональных данных Наймодателем, а также с целью проведения опросов, отправления рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку своих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса и даты регистрации, телефона, адреса электронной почты.

6.2. В ходе обработки его персональных данных Наймодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателя.

6.3. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту avantage042@yandex.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Наймодателю. В случае отзыва Нанимателем своего согласия на обработку персональных данных, Наймодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Нанимателя только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6.4. Обработка персональных данных производится Наймодателем с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Настоящее согласие действует до дня его отзыва в письменной форме.

6.5. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо Наймодателю для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Реквизиты Наймодателя

Индивидуальный предприниматель

Чиркова Ольга Анатольевна

Юридический адрес: 650055, г. Кемерово, ул. Коломейцева 8-60

ИНН 420529480288

ОГРНИП 317420500070993

Реквизиты банка:

р/с 40802810226000028684

КЕМЕРОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8615 ПАО СБЕРБАНК

БИК 043207612 к/с

30101810200000000612